官方正式公示政务区烂尾多年的商业综合体改造方案

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沉寂近10年，合肥政务区最受关注的烂尾楼，终于迎来官方盖章的重生！
4月14日，合肥市自然资源和规划局正式发布《合星纪文旅商综合体改造更新项目建设工程规划调整公示》。

这一次，不再是网传消息、不再是小道爆料，而是实打实的官方文件落地——政务区祁门路与茂荫路交叉口，这个烂尾多年的商业体，终于迎来了明确的改造方案，区域商业空白即将被彻底填补！
01项目基本信息：政务区核心区位，烂尾多年终迎新生
本次公示的项目，由安徽圆方置业有限责任公司开发，位于蜀山区祁门路与茂荫路交叉口西北角，总用地面积约53585.15㎡（约80.37亩），是政务区西南板块少有的大体量商业地块。
但自停工以来，这片黄金地段就一直处于闲置状态，成为区域内知名的“烂尾楼”，不仅浪费了优质土地资源，更让周边数万居民的日常消费需求长期得不到满足。

此前，项目多次传出盘活、改造的消息，但始终没有官方实锤。而本次合肥市自然资源和规划局的正式公示，意味着项目已经进入实质性推进阶段，烂尾楼的重生，终于从“传闻”变成了“定局”。
02规划调整核心亮点：商业扩容+双塔楼+立体停车，全面升级
根据公示内容，本次改造对项目进行了全方位优化，核心调整如下：
 01 商业扩容，业态升级
原A区3层商业向东扩建并增加1层，商业体量进一步扩大，为后续引入多元业态、打造沉浸式文旅商综合体奠定基础。

同步东侧加建一栋28层办公楼、北侧加建一栋30层办公楼，形成“双塔楼+商业裙楼”的城市地标格局，填补区域高端商务空白。
02 地下空间优化，停车效率拉满
 地块西北角取消原半地下室，东南角及B区西侧增设机械式立体停车库，大幅提升停车容量，解决商业体核心痛点。

调整后，项目机动车停车位共1673个，非机动车停车位共3590个，彻底解决区域停车难问题。
03 核心指标公示，打造高效城市综合体
指标项数值总建筑面积270615.82㎡计容总建筑面积205923.61㎡地上建筑面积134988.04㎡地下建筑面积60681.32㎡容积率4.44绿地率15%建筑密度49.83%
04 效果图曝光，未来颜值拉满
从公示的效果图来看，改造后的项目将以现代玻璃幕墙为主体，打造两栋超高层写字楼+开放式商业裙楼的组合，外立面线条简洁大气，与政务区城市界面高度契合。

同时，项目沿祁门路、茂荫路打造了开放式沿街界面，增设步行连廊与景观节点，未来将成为政务区西南的城市会客厅。
03项目意义：政务区商业补位，激活西南板块价值
政务区作为合肥的行政、金融、文化中心，高端住宅密集、高收入人群聚集，消费力强劲，但西南片区长期缺乏大型商业体，居民消费需求只能依赖政务区东片的万象城、银泰城，通勤成本高、便利性不足。
合星纪文旅商综合体的改造更新，意义重大：
填补商业空白：彻底解决政务区西南无大型商业的痛点，辐射周边山水名城、湖畔春天、乐富强御龙湾、绿地内森庄园等数十个成熟社区，数万居民在家门口就能享受一站式消费。
 激活区域价值：盘活闲置多年的烂尾地块，提升区域城市界面，带动周边房产价值提升，让政务区西南板块迎来配套升级。
强化商务核心：两栋超高层办公楼将引入企业总部、高端服务业态，进一步强化政务区的商务核心地位，打造合肥西南的商务新节点。
04公示信息：公众可提意见
本次公示期为2026年4月14日至4月23日，公示期内，周边单位及住户如对规划方案有异议，可在公示之日起7个工作日内，以书面形式向合肥市自然资源和规划局反馈。
• 咨询电话：65597967• 联系人：陈工• 反馈邮箱：493681338@qq.com• 公示地点：合肥市自然资源和规划局网站、项目施工现场主入口

写在最后
从烂尾多年的闲置地块，到官方公示的文旅商综合体，合星纪项目的重生，是合肥城市更新、烂尾楼盘活的又一标杆案例。
这一次，不再是网传消息，而是规划局正式官宣，项目的推进已经进入快车道。随着规划落地，政务区西南板块的商业、商务配套将迎来质的飞跃，周边居民的生活便利性、区域房产价值都将迎来新一轮提升。