香港租金大涨 呎租首次突破40元 6月升1.2%創22個月最大升幅

风从南方来

租務旺季展開，住屋需求強勁，推動私人住宅租金持續上揚，美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。呎租連升6個月，自今年1月創歷史新高後，呎租已連續6個月「月月破頂」。

上半年呎租升3.3%  創3年同期新高

岑頌謙續稱，若以今年上半年累計，私人住宅呎租升約3.3%，創近3年同期新高。隨著暑假租務旺季到來，大批留學生來港，以及輸入人才計劃持續推進，為市場帶來新增的住屋需求，勢將進一步推高租賃交投，有望推動私宅呎租進一步攀升。

估算非本地生宿位短缺高達63400個

特區政府積極致力推廣「留學香港」品牌，致力發展香港成為國際教育樞紐，吸引更多的非本地生來港升學，然而，本港大專院校學生目前宿位供應持續緊張。綜合市場資料顯示，全港逾30間大專院校合共約268,300名學生，當中有約88,400名非本地生，但院校宿位供應量僅約50,000個，假設當中一半宿位分配予非本地生使用推算，實際可供非本地生使用的宿位僅約25,000個，即約3.5個非本地生爭一個宿位，估算非本地生宿位短缺高達63,400個。

為紓緩宿位供應壓力，政府去年推展「城中學舍計劃」，教育局資料顯示，截至今年5月底，相關計劃共收到39宗申請，涉及約9,000個宿位。與此同時，政府亦正計劃透過推地作為學生宿舍發展，發展商擬將3幅商業用地改作學生宿舍用途，預計最早可於2026/27年度公開招標，可另外提供約4,500個宿位。換句話說，上述潛在新增供應合計提供約13,500個宿位，遠不足以填補估算的63,400個宿位缺口，「供不應求」情況依然明顯，相信新增供應只能有助紓緩部分宿位供應不足的壓力。

加上在政府積極發展香港成為國際教育樞紐的背景下，非本地學生數目將會進一步增加，未能獲分配宿位的非本地生轉向私人租務市場，進一步推高住屋需求，亦成為租務旺季租金持續上升的重要動力之一。