中国房地产市场正进入大分化阶段 垃圾房产将更多

风从南方来

中国房地产市场正进入大分化阶段，将形成三类资产：
1. 核心区域核心地段房产可能继续上涨15%-20%，具有资产属性
2. 普通居住属性房产（如老破小）价值趋于稳定，租金回报成主要考量
3. 非核心区域房产将持续下跌，沦为"垃圾资产"
专家提醒：城镇化结束意味着"普涨时代"终结，同一条马路两侧房价可能相差一倍，投资需理性区分资产的真正价值属性。

风从南方来

中国房地产的分化其实早已经开始了。除了少数一二线城市核心地段的优质房产，其他房产几乎没有投资价值。这就是城市化 ，工业化完成之后的房地产的真实状况。
在农业时代 房子是稀缺的。但在工业化时代，房子可以像工业品一样批量，廉价的复制。唯一稀缺的，就是地段。考虑到房子的折旧 ，人口的减少，非核心地段的房产长期必然是贬值的。